不动产证和房产证的区别是什么？

房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。相比较来说，不动产证的法律效益和权重更大，但房产证仍然具备法律效益，换句话说，不动产证可以被理解成新版房产证。

什么是房产证？

首先大家需要明确的是房产证的概念。房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。

什么是不动产证？

不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

有什么区别呢？来看看

房产证全称为中华人民共和国房地产权证；

不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

那么房产证一定要换成不动产权证吗？

按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。