商业贷款转住房公积金贷款条件，商业贷款转公积金贷款流程

关于贷款买房，我一直有一个疑问，不知道我用商业贷款买房后能转公积金贷款吗？商业贷款能转公积金贷款吗？

操作方法

• 1

  商业贷款能转公积金贷款吗

  部分地区可以。

  目前我国只有部分地区开通了商业贷款转公积金贷款业务，大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款。

  目前可以办理商业贷款转公积金贷款的城市仅包括伤害、南京、长沙、沈阳、大连、郑州石家庄等少数城市，全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。

  

• 2

  商业贷款转公积金贷款麻烦吗

  还是比较麻烦的。

  一般来说从商业贷款转公积金贷款是需要满足一定的条件，提交相关资料才能申请的，而且很多地区并不支持这一业务，办理起来会比较麻烦。

  

• 3

  商业贷款转住房公积金贷款条件

  1、借款人在申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

  2、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

  3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。

  4、申请人以及共同申请人除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

  5、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。

  6、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

  7、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

  注：每个银行的办理条件可能会不一样，具体以经办行为准。

  

• 4

  商业贷款转公积金贷款需要什么资料

  1、 申请人及配偶身份证原件、复印件。

  2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件。

  3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明;

  4、 住房公积金贷款申请审批表。

  5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料。

  6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件。

  7、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;

  8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

  

• 5

  商业贷款转公积金贷款流程

  第一步：咨询受理

  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确的填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  第二步：提交申请

  然后将上述准备好的资料提交给原商贷银行，正式向银行提出转贷申请。

  第三步：贷款受理

  受托银行将会与申贷人进行面谈，并且审核申请资料和贷款情况，如果审核未通过的话，会及时通知省带人并告知原因。

  第四步：签订合同

  申贷人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与该市住房公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

  第五步：预存资金

  申贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

  第六步：发放贷款

  该市住房公积金管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知申贷人将公积金贷款资金和预存的资金来结清原商业贷款。

  第七步：办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。（担保公司办理）

  

• 6

  商业贷款和公积金贷款可以同时贷吗

  可以。

  商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款。组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。