公积金贷款买二套房要注意什么，公积金贷款还清后可以再次申请吗

来自QQ空间https://qzone.qq.com/的优秀用户LU大玉，于2019.03.14 21:29:12在经验百科知识平台总结分享了一篇关于“公积金贷款买二套房要注意什么，公积金贷款还清后可以再次申请吗wey”的百科，非常感谢Array的辛苦付出，他总结的解决技巧方法及常用办法如下：

很多人申请公积金贷款之后买了第一套房，然后在还没有还清贷款的时候又想申请贷款，那公积金贷款未还清还能申请贷款吗？

操作方法

• 1

  公积金贷款未还清还能申请贷款吗

  不能申请公积金再次贷款。

  公积金贷款未还清，不能使用公积金再次贷款。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  

• 2

  公积金贷款没还完可以商业贷款吗

  可以。

  一般来说只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的，但是要执行二套房的待遇了。

  

• 3

  公积金贷款可以提前还款吗

  可以。

  公积金贷款可以和普通商业贷款一样，都可以提前还款，借款人在申请到公积金贷款后，可以根据自己的经济能力，直接向办理公积金贷款的银行提出提前还款的申请就可以了，而且贷款银行在大家提出申请以后最多不超过5个工作日就会为大家办理完毕，而且中间不要收取手续费。

  

• 4

  公积金贷款还清后可以再次申请吗

  如果是首套房公积金贷款还清的话，可以使用公积金购买二套房，但是，基本上公积金贷款不支持购买三套房，在限购限贷地区有可能不可以使用公积金贷款购买二套房。

  另外，还要注意的是，公积金贷款购买二套房，贷款利率可能上浮10%，贷款年限可能缩短至25年，这点是需要注意的。

  

• 5

  公积金贷款买二套房要注意什么

  买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：

  1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。

  2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

  3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。