这样韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70% 之前房价上涨原因

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简要回答

曾经被称为全球最热门的国家韩国，近日韩国的房价跌穿，暴跌房价30%~40%，甚至部分的区域成交量暴跌70%，也就是说银行即将断供数百万人。据了解韩国的经济是从60年代后快速的发展，在当时房地产对于国家的政策并没有多大的帮助，政府是明令禁止为开发商以及购买房子的人群提供贷款，因此在全国出现租房的趋势。长期以往导致长租公寓这个行业发展下去，也就是说租房人是可以借给房东一部分钱，也就是房价的50%~80%，房子给对方免费的住，两年之后房东还钱，租房的人将房屋归还，保持着利率比较低，出现房价不断的上涨。

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  资金断链
  由于资金断裂的问题，租客的资金受到很大的创伤，因此在韩国租房这个行业当中，面临着全面的崩盘，甚至有的房东会被债务缠身，租房的人群也即将面临押金损失以及还不上贷款的困境，没有足够还贷的能力。

  
• 02

  之前房价上涨的原因
  1.除房东与租客的供需关系之外，首先韩国人的人口数量发生改变，随着韩国人的人口老化越来越严重，老年人购买房子，需求逐渐的增加。
  2.韩国政府已经推出多次金融政策，例如低利率政策，使房屋贷款的成本进一步的降低，推动韩国房地产市场的有利发展。
  3.目前韩国政府正在积极进行国土开发以及城市的发展，更好的加快房屋的供应，提供进一步的房屋需求。

  
• 03

  市场调控政策
  目前韩国政府使用多种方式开始对房产市场进行调控政策，其中收紧贷款政策、土地供应等。从2010年开始实行房地产调控政策，针对于房地产交易比较严格，但是当地房地产区域出现较大的差异，因此韩国的调控政策并不能在所有地区适用。

  

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经验备注

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