知道梁建章：中国的高房价困境 房价呈现怎样的分化

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简要回答

目前在世界中国的房价收入对比属于最高的，为什么中国的房价这么高？根据梁建章在最新的新著《人口战略》当中对于中国的高房价困境进行详细的分析，表示并不是所有中国的地区房价都很高，在2020年的时候中国的房价出现明显的两极分化，位于中西部、东北部的小城市出现明显房价下滑的趋势，房价的分化主要原因就是人口的流动。

• 01

  人口流动趋势
  目前随着中国总人口不再出现上涨趋势，自然而然不同的城市都出现两极的分化，一线二线的城市吸引人口的增多，在当地的地区生育率虽然下降，但是由于外来人口的增多，持续保障人口的增长，小城市和县城则会出现大量人口流失的情况，尤其中西部和东北等地区有着严重的人口流失化。

  
• 02

  房价呈现怎样的分化？
  目前房价出现两极分化，一方面是在大城市以及东南沿海，由于住宅供不应求，房价出现上涨趋势，另一方面则是在西部地区和东北地区，住宅的提供大于需求，出现大量的烂尾楼，这些都是由于人口流动带来的影响，与当地的土地政策有着很大的关系，有一些大城市对于外来人在医疗服务、子女教育、购房等方面的政策出现限制性，其根本的原因是由大城市人口与大城市土地供应不足引起的。

  
• 03

  控制大城市人口的政策带来的负面影响
  1.将大城市的创新能力以及经济能力减弱。
  2.控制大城市的人口增长并没有减少需求，将住房供应减少，导致房价上涨。
  3.出现交通堵塞等各方面的问题。
  4.减少社会人口的流动性，出现明显的贫富差距，主要体现在城乡和部分地区之间的差距。

  

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经验备注

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