是什么广州首套房贷利率突破LPR下限 对楼市影响怎样

来自中华网https://www.china.com/的优秀用户梨子，于2023.09.12 14:38:55在经验百科知识平台总结分享了一篇关于“广州首套房贷利率突破LPR下限 对楼市影响怎样海马s5”的百科，非常感谢梨子的辛苦付出，他总结的解决技巧方法及常用办法如下：

简要回答

近日广州4套房商贷利率下降，已经突破贷款市场报价的利率，已经降到了贷款市场报价利率减10个基点，广东成为了首个将LPR而下降突破的一线城市，在一线城市中最先出台了认房不认贷这一政策。

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  在市场方面，虽然广州首套房贷首付比例并没有下调，到原本市场所期待的二成仍然是三成，但购买二套房最低的首付比例，由原来的五成降到四成，超过了市场的预期比例，此前这种情况在首付上非普通商品房甚至要达到七成。
  相比于调整之前的政策，在调整过后，二套房首付比例有着较为明显的向下调整，这主要针对的是广州用一套住房且还有一定支付能力，进行改善的这部分人群，无需卖一栋房，再买一栋房，同时也可以让二套房改善需求的释放加快。

  
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  在9月2日到9月3日，新政策刚刚发布的这段时间，实地看房的人并没有较为明显的增加，但是在线上咨询打电话的较多，大多数刚需想要换房，但真正落实到成交上，比例并不大，目前涨价还是没有想法的，这是一位广州的房产中介表达的。
  观望和不急大约是近日以来众多广州想要买房人所持有共同的心态，自今年4月份以来，广州新房成交量连续4个月在持续不断的下滑，2023年8月新房成交平方米环比有0.6%的下降，同比下降达到25.7%，目前市场的成交也在历史低位的水平阶段。

  
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  不过这一次政策能够带来部分利好的行情修复影响在年底甚至11月份阶段就会逐渐减弱，未来在楼市是否能够继续稳健，还要看基本面，最终做出修复的态势，随着广州市认房不认贷以及二套房住房比例下调，这些政策的执行短期内对楼市信心提振作用。

  

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经验备注

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